La pregunta "¿cuánto cuesta reformar un piso?" no tiene una respuesta única, pero sí una fórmula sencilla: metros cuadrados × precio por m² según el tipo de reforma. Un lavado de cara de 80 m² y una reforma integral de alta gama de los mismos 80 m² pueden multiplicar por cinco el presupuesto. Aquí tienes los rangos orientativos por m² para 2026 y las tablas para los tamaños más habituales (60, 80 y 100 m²), con lo que incluye cada nivel.
- El precio se calcula por m²: de 150-350 €/m² (lavado de cara) a 700-1.100 €/m² (reforma integral), y más en alta gama.
- Para un piso de 80 m², una reforma media ronda los 32.000-56.000 € y una integral los 56.000-88.000 € (orientativo).
- Los m² y el tipo de reforma marcan el grueso; el resto (calidades, estado de las instalaciones, ciudad) ajusta el número final.
Cuánto cuesta reformar un piso: precio por m² según el tipo de reforma
El primer factor es qué tipo de reforma haces. Estos son los rangos orientativos por metro cuadrado en España para 2026:
| Tipo de reforma | Qué incluye | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Lavado de cara | Pintura, cambio de suelos, pequeños arreglos. Sin tocar instalaciones. | 150-350 €/m² |
| Reforma media | Baño y/o cocina completos, algún cambio de distribución menor, parte de instalaciones. | 400-700 €/m² |
| Reforma integral | Todo: fontanería, electricidad, baños, cocina, suelos, carpintería. | 700-1.100 €/m² |
| Alta gama / diseño | Integral con materiales premium, domótica, carpintería a medida. | 1.200-2.000+ €/m² |
Rangos orientativos de mercado; el precio real depende de las calidades, el estado del piso y la ciudad. Para un número ajustado a tu caso, usa la calculadora de reforma online.
Precio de reforma de un piso según los metros (60, 80, 100 m²)
Multiplicando el precio por m² por la superficie, salen estos rangos orientativos para los dos tipos de reforma más habituales:
| Superficie | Reforma media (400-700 €/m²) | Reforma integral (700-1.100 €/m²) |
|---|---|---|
| 60 m² | 24.000-42.000 € | 42.000-66.000 € |
| 70 m² | 28.000-49.000 € | 49.000-77.000 € |
| 80 m² | 32.000-56.000 € | 56.000-88.000 € |
| 90 m² | 36.000-63.000 € | 63.000-99.000 € |
| 100 m² | 40.000-70.000 € | 70.000-110.000 € |
Son rangos amplios a propósito: un mismo piso de 80 m² puede costar 32.000 € o 88.000 € según el alcance. Si quieres acotar, lo siguiente es desglosar por estancias (ver el ejemplo de presupuesto de reforma integral) o estimar tu caso en la calculadora.
Qué factores cambian el precio de reformar un piso
- El estado de las instalaciones. Si hay que rehacer fontanería y electricidad enteras, sube; si están bien, baja.
- Las calidades. El mismo baño con porcelánico estándar o con microcemento y grifería de diseño no cuesta lo mismo.
- Los cambios de distribución. Tirar tabiques, mover la cocina o abrir el salón añade albañilería e instalaciones.
- La cocina y los baños. Son las estancias más caras por m²; cuántas y de qué nivel marca mucho.
- La ciudad. La mano de obra varía entre comunidades; las grandes capitales suelen estar por encima de la media.
- El edificio. Pisos antiguos, sin ascensor o con accesos difíciles encarecen la logística.
Piso vs casa: por qué no cuesta lo mismo por m²
Reformar una casa o chalet suele salir algo más caro por m² que un piso: hay cubierta, fachada, posibles exteriores y, a menudo, más superficie de instalaciones. Un piso, en cambio, comparte estructura y cubierta con el edificio, así que la reforma se concentra en el interior. Si tu caso es una vivienda unifamiliar, toma estos rangos como suelo y súmales el exterior.
Qué incluye (y qué no) un precio por m²
Cuando un reformista te da un precio "por m²", conviene confirmar qué entra. Normalmente incluye mano de obra y materiales de las partidas acordadas. A menudo no incluye: mobiliario, electrodomésticos, proyecto y licencias, ayudas de albañilería no previstas, ni el IVA si te lo dan sin impuestos. Por eso un presupuesto detallado por partidas siempre es más fiable que un único €/m². Un presupuesto bien hecho explica qué se hace, qué incluye, el plazo y la forma de pago.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m²?
Orientativamente, una reforma media de 80 m² ronda los 32.000-56.000 € y una reforma integral los 56.000-88.000 €. El número final depende de las calidades, el estado de las instalaciones y la ciudad.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de una reforma integral?
En 2026, una reforma integral en España ronda los 700-1.100 €/m² de forma orientativa; en alta gama puede superar los 1.200-2.000 €/m². Un lavado de cara baja a 150-350 €/m².
¿Qué incluye el precio por m²?
Normalmente, mano de obra y materiales de las partidas acordadas. Suele excluir mobiliario, electrodomésticos, proyecto, licencias y, a veces, el IVA. Confírmalo siempre en el presupuesto detallado.
¿Es más barato reformar un piso que una casa?
Por m² suele ser algo más barato un piso, porque la casa o chalet añade cubierta, fachada y exteriores. Un piso concentra la reforma en el interior.
¿Por qué hay tanta diferencia de precio en el mismo tamaño?
Porque el tipo de reforma manda: un lavado de cara y una integral de alta gama de los mismos 80 m² pueden multiplicar por cinco el presupuesto. Las calidades y el estado de partida hacen el resto.
¿Cómo consigo un precio ajustado a mi piso?
Un €/m² es solo orientativo. Para un rango realista, estima tu caso en la calculadora de reforma online (metros + tipo) o pide un presupuesto detallado por partidas a un profesional.