Buscas un presupuesto de reforma integral real, no un rango genérico de «500 a 1.200 €/m²». Aquí tienes uno desglosado en 18 partidas para un piso de 80 m² — con precios actualizados a 2026 y explicación de cada línea.
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El presupuesto completo: reforma integral 80 m² (gama media)
Este es un presupuesto real de una reforma integral de un piso de 80 m² en una capital de provincia española. Gama media de materiales. Cambio de distribución parcial (3 tabiques nuevos). Todas las instalaciones nuevas. Cocina y baño completos.
No es un rango. No es un "depende". Es un número concreto, línea por línea, para que puedas comparar con lo que te están pidiendo o con lo que tú estás presupuestando.
| # | Partida | Descripción | Total |
|---|---|---|---|
| 1 | Demolición completa | Tabiques, suelos, alicatados, falsos techos | 2.800 € |
| 2 | Gestión escombros | 2 contenedores + transporte a vertedero autorizado | 800 € |
| 3 | Tabiquería nueva | Distribución nueva: 3 tabiques pladur 70 mm + aislamiento | 1.200 € |
| 4 | Fontanería completa | 8 puntos de agua + bajantes PVC + llaves de corte | 3.200 € |
| 5 | Electricidad completa | Cuadro nuevo + 25 puntos + certificado REBT | 3.800 € |
| 6 | Gas | Instalación + certificado + boletín | 450 € |
| 7 | Climatización | Pre-instalación AA 2 splits (tubería + desagüe + alimentación) | 1.200 € |
| 8 | Ventanas | 6 ventanas PVC doble cristal con RPT + persiana | 4.200 € |
| 9 | Alicatado baño | Porcelánico rectificado 60×30, suelo + paredes, 12 m² | 1.800 € |
| 10 | Alicatado cocina | Frente porcelánico 60×30 sobre encimera, 4 ml | 600 € |
| 11 | Solado completo | Porcelánico rectificado 60×60 antideslizante, 80 m² | 4.800 € |
| 12 | Sanitarios + grifería | Inodoro suspendido + plato ducha extraplano + mampara + grifería termostática | 3.200 € |
| 13 | Muebles cocina | 5 ml melamina/lacado + encimera cuarzo compacto + zócalo + tiradores | 5.500 € |
| 14 | Electrodomésticos | Placa inducción + horno + campana + lavavajillas + frigorífico (gama media) | 3.500 € |
| 15 | Carpintería interior | 6 puertas lacadas en blanco + armario empotrado 2,40 m con interior melamina | 4.200 € |
| 16 | Pintura | Techos + paredes, 80 m² útiles, 2 manos + imprimación | 2.400 € |
| 17 | Iluminación | LED empotrado toda la vivienda + puntos decorativos cocina y baño | 1.600 € |
| 18 | Limpieza final | Limpieza de obra + repasos + protección durante mudanza | 350 € |
| Subtotal | 45.600 € | ||
| Imprevistos 5 % | 2.280 € | ||
| Base imponible | 47.880 € | ||
| IVA 10 % | 4.788 € | ||
| TOTAL | 52.668 € |
Ese es el número. 52.668 € con IVA para una reforma integral de 80 m² con materiales de gama media en 2026. Si alguien te dice que se puede hacer por 25.000 €, o está omitiendo partidas, o está usando materiales de derribo, o va a darte sorpresas a mitad de obra.
Si alguien te pide 80.000 € por lo mismo, está cobrando de más o te está ofreciendo materiales premium sin que tú lo hayas pedido. Pide desglose.
Qué cambia según el nivel
El presupuesto de arriba es gama media. Pero el mismo piso de 80 m² puede costar la mitad o el doble según el nivel de acabados. Aquí tienes la comparativa:
| Básica | Media (este ejemplo) | Premium | |
|---|---|---|---|
| Total 80 m² | 32.000-40.000 € | 48.000-55.000 € | 70.000-100.000 € |
| €/m² | 400-500 € | 600-690 € | 875-1.250 € |
La diferencia entre básica y media no es solo estética. Es funcional. En la gama básica usas gres estándar, sanitarios de línea económica, puertas huecas y encimera laminada. En la media subes a porcelánico rectificado, sanitarios de marca, puertas macizas y encimera de cuarzo. En la premium entras en parquet natural, sanitarios de diseño, carpintería de roble y encimera de piedra natural o Dekton.
Más detalles en la guía completa de cuánto cuesta una reforma integral en 2026.
Las partidas donde más dinero se va
Si quieres entender dónde se va tu presupuesto (o el de tu cliente), estos son los 4 bloques que concentran el 44 % del total:
Cocina (muebles + electrodomésticos) = 17 % del total
9.000 € de los 52.668 € se van a la cocina. Es la partida más cara de cualquier reforma integral. Los muebles de cocina solos (5.500 €) cuestan más que toda la fontanería de la vivienda. Si el cliente quiere ahorrar, aquí es donde más margen hay para ajustar: una encimera laminada en lugar de cuarzo ahorra 800-1.200 €. Electrodomésticos de marca blanca en lugar de gama media ahorra otros 500-800 €.
Suelos = 10 % del total
4.800 €. Son 80 m² de porcelánico rectificado incluyendo material, nivelación y mano de obra. El suelo es lo que más se ve y lo que más se pisa. Aquí no recomiendo ahorrar. Un suelo barato se nota a los 2 años. Un buen porcelánico dura 30.
Ventanas = 9 % del total
4.200 € por 6 ventanas de PVC con doble cristal y RPT. Es una inversión que se paga sola: unas buenas ventanas reducen la factura energética entre un 25 % y un 40 %. Si el piso tiene ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico, cambiarlas no es opcional. Es obligatorio.
Electricidad = 8 % del total
3.800 €. Cuadro nuevo, 25 puntos, certificado REBT. No es una partida donde se pueda (ni se deba) ahorrar. La instalación eléctrica es seguridad. Punto.
Compara con el ejemplo detallado de presupuesto de baño para ver cómo se desglosa esa partida individualmente. Y el de cocina si quieres profundizar en los 9.000 € que se van ahí.
Cómo adaptar este presupuesto
Este presupuesto es una referencia. No un dogma. Tu piso, tu ciudad y tu cliente son diferentes. Aquí tienes cómo ajustarlo:
Por ciudad: ajusta ±15 %
En Barcelona o Madrid, suma un 10-15 % a cada partida de mano de obra. En ciudades medianas del interior (Zaragoza, Valladolid, Murcia), resta un 10-15 %. Los materiales varían menos entre ciudades — lo que cambia es el coste de la hora de trabajo.
Por materiales: toca las líneas 9 a 15
Si tu cliente quiere materiales diferentes, las líneas que cambian son las de acabados: alicatados (9-10), solado (11), sanitarios (12), cocina (13-14) y carpintería (15). Las instalaciones (fontanería, electricidad, gas) apenas varían porque dependen de la mano de obra, no del gusto del cliente.
Tu margen: suma 25-40 %
Si eres reformista y usas este presupuesto como base para presupuestar a tu cliente, recuerda que los precios de arriba son coste de ejecución. Tu precio al cliente debe incluir tu margen de beneficio, que debería estar entre el 25 % y el 40 % dependiendo de la complejidad de la obra y tu nivel de especialización.
No te cortes. Un margen del 30 % no es avaricia — es lo que necesitas para cubrir tiempos muertos, desplazamientos, herramientas, seguro, gestoría y vivir dignamente de tu trabajo.
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Consulta la guía completa de precios de reformas para contrastar cada partida con los rangos del mercado en tu zona.
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Pedir presupuesto gratisErrores que te costarán dinero en una reforma integral
Si eres el reformista que presupuesta, estos errores te van a costar margen. Si eres el cliente que recibe el presupuesto, estos errores te van a costar sorpresas.
1. Olvidar los imprevistos
Un 5 % de imprevistos es el mínimo para un piso en buen estado. En pisos anteriores a 1980, sube al 10-15 %. Si no incluyes imprevistos en el presupuesto, los pagas de tu bolsillo. O los discutes con el cliente a mitad de obra. Ninguna de las dos opciones es buena.
2. No incluir certificados
Electricidad (REBT), gas, telecomunicaciones... Cada certificado cuesta entre 150 € y 400 €. Si no los incluyes en el presupuesto, son costes inesperados al final. Y sin certificados, la obra no se puede legalizar. Inclúyelos siempre.
3. Presupuestar sin medir
"Son unos 80 metros" no es una medición. Son una aproximación que puede costarte entre 1.000 € y 3.000 € de diferencia si el piso tiene 75 m² o 87 m². Mide. Siempre. Con láser o con flexómetro, pero mide.
4. Olvidar la gestión de escombros
Dos contenedores + transporte son 800 €. Si no los presupuestas, los pagas tú. Y si los dejas en la calle sin contenedor, te comes una multa de 300-600 €.
5. No especificar materiales
"Alicatado porcelánico" no dice nada. ¿De 12 €/m² o de 45 €/m²? Especifica marca, modelo o al menos rango de precio. Si no lo haces, el cliente espera lo mejor y tú presupuestas lo peor. Conflicto garantizado.
Más errores (y cómo evitarlos) en la guía de errores que cuestan dinero. Y revisa la guía de qué incluir en un presupuesto de obra para no dejarte nada.
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Preguntas frecuentes
¿52.000 € es caro para una reforma integral de 80 m²?
No. Es el rango medio del mercado en 2026 para una capital de provincia española. Un piso de 80 m² con todas las instalaciones nuevas, cocina completa, baño completo, suelos, ventanas y pintura se mueve entre 48.000 € y 55.000 € en gama media. Por debajo de 40.000 € estás en gama básica (materiales económicos, sin cambio de distribución). Por encima de 70.000 € entras en premium.
¿Puedo hacer una reforma integral por 30.000 €?
Solo si reduces el alcance significativamente: mantienes ventanas, no cambias distribución, usas materiales básicos y reutilizas lo que se pueda (puertas, sanitarios). En la práctica, una reforma "integral" de 80 m² por 30.000 € implica recortar partidas. Lo que obtienes es una reforma parcial disfrazada de integral. Si tu presupuesto máximo es 30.000 €, define prioridades y reforma por fases.
¿Qué partida puedo eliminar para ahorrar más?
La que más ahorra sin perder funcionalidad es mantener las ventanas si están en buen estado (ahorras 4.200 €). La segunda es no cambiar la distribución (ahorras demolición + tabiquería = 4.000 €). La tercera es ajustar el nivel de la cocina: muebles de melamina estándar y electrodomésticos de marca blanca te ahorran entre 2.000 € y 3.000 € respecto a la gama media de este ejemplo.
¿Cuánto tiempo lleva una reforma integral de 80 m²?
Entre 10 y 14 semanas con un equipo de 2-3 operarios. Las fases se solapan parcialmente: mientras el electricista y el fontanero terminan sus rozas, el albañil empieza a tabiquear. Los cuellos de botella habituales son los muebles de cocina (3-4 semanas de fabricación) y las ventanas a medida (2-3 semanas). Planifica los encargos antes de empezar la demolición para no perder semanas esperando.
¿Este presupuesto incluye IVA?
El total de 52.668 € incluye IVA al 10 %, que es el tipo reducido aplicable a reformas en viviendas de uso particular con más de 2 años de antigüedad. La base imponible es 47.880 €. Si compras materiales por tu cuenta (no incluidos en la factura del reformista), esos materiales tributan al 21 % de IVA. Por eso conviene que todo vaya en una sola factura del profesional que ejecuta la obra.