Esta es la guía de precios que me hubiera gustado tener cuando empecé. Todos los precios actualizados a 2026: mano de obra por oficio, materiales por m², reformas completas por tipo. Guárdala. Compártela. Consúltala antes de cada presupuesto.
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Imagen en proceso de generación
Si llevas tiempo en esto, sabes que los precios cambian cada año. Materiales que suben un 8 %. Oficios que se han revalorizado porque no hay relevo generacional. Ciudades donde la demanda ha disparado las tarifas un 15 % en dos años.
Y sin embargo, la mayoría de reformistas siguen presupuestando con los precios de hace tres temporadas. Algunos ni siquiera saben cuánto cuesta realmente la hora de un electricista en su zona. No porque sean malos profesionales — sino porque nadie les ha puesto todos los números juntos en un sitio.
Eso es exactamente lo que tienes aquí. Una referencia completa, actualizada a marzo de 2026, con datos reales de mercado. No precios de revista. No estimaciones optimistas de generadores de presupuestos automáticos. Los números que se están moviendo ahora mismo en obras reales de toda España.
Funciona así: buscas el dato que necesitas, lo aplicas a tu obra, le sumas tu margen y tienes un presupuesto que no te deja vendido. Simple.
Precios de mano de obra por oficio (2026)
Esto es lo primero que necesitas dominar. Tu coste de mano de obra — propia y de subcontratas — es la base de todo presupuesto. Si te equivocas aquí, da igual lo bien que compres los materiales. Si trabajas con oficios externos, su coordinación importa: cómo gestionar subcontratas.
Estos son precios de venta al cliente, sin IVA. Lo que el profesional cobra. No lo que marca el convenio — lo que se está pagando en la calle.
| Oficio | €/hora | €/día (8h) | Rango por zona |
|---|---|---|---|
| Albañil (oficial 1ª) | 25 – 35 € | 200 – 280 € | 20 – 40 € |
| Electricista | 30 – 45 € | 240 – 360 € | 25 – 50 € |
| Fontanero | 30 – 45 € | 240 – 360 € | 25 – 50 € |
| Pintor | 20 – 30 € | 160 – 240 € | 15 – 35 € |
| Yesero / escayolista | 25 – 35 € | 200 – 280 € | 20 – 40 € |
| Solador / alicatador | 25 – 40 € | 200 – 320 € | 22 – 45 € |
| Carpintero | 30 – 45 € | 240 – 360 € | 25 – 50 € |
| Cristalero | 30 – 40 € | 240 – 320 € | 25 – 45 € |
| Peón | 15 – 20 € | 120 – 160 € | 12 – 22 € |
Fíjate en algo: electricistas, fontaneros y carpinteros están en la misma franja alta. Son los oficios donde más cuesta encontrar gente buena. Y eso no va a cambiar — cada vez se jubilan más profesionales y entran menos. Si eres uno de estos oficios, no regales tu hora.
El rango por zona refleja la diferencia entre presupuestar en una capital grande y hacerlo en una ciudad mediana o zona rural. Un fontanero en Barcelona está cobrando 40-45 €/hora sin despeinarse. El mismo trabajo en Huesca se mueve a 25-30 €.
Más detalles en nuestra guía de precios de mano de obra, con fórmula para calcular tu tarifa mínima y los errores que te hacen cobrar menos de lo que vales.
Precios de reforma por tipo de obra (€/m²)
Aquí es donde el cliente y el reformista necesitan hablar el mismo idioma. El cliente piensa en metros cuadrados. Y para presupuestar rápido, tú también deberías.
Estos rangos incluyen materiales de la gama indicada + mano de obra completa + gestión de residuos. Sin IVA.
| Tipo de obra | Básico (€/m²) | Medio (€/m²) | Premium (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Reforma integral | 350 – 500 | 500 – 800 | 800 – 1.200 |
| Cocina completa | 400 – 600 | 700 – 1.000 | 1.000 – 1.500 |
| Baño completo | 500 – 700 | 800 – 1.200 | 1.200 – 1.800 |
| Pintura | 6 – 10 | 10 – 15 | 15 – 25 |
| Suelos | 25 – 40 | 40 – 70 | 70 – 120 |
| Fachada (SATE) | 60 – 80 | 80 – 110 | 110 – 150 |
| Tejado | 40 – 60 | 60 – 100 | 100 – 150 |
El dato que más sorprende siempre: el baño es, por metro cuadrado, la estancia más cara de reformar. Un baño de 5 m² a nivel medio te sale a 4.000-6.000 €. Y eso es un baño normalito — sin ducha de obra a medida, sin doble lavabo, sin suelo radiante. Los baños de revista se mueven entre 8.000 € y 12.000 € por 6-7 m².
La cocina le va a la zaga. La diferencia entre "básico" y "medio" en cocina viene casi toda del mueble y la encimera. Pasar de melamina a lacado y de laminado a cuarzo puede suponer 4.000-6.000 € de golpe en una cocina de 10 m².
La pintura, en cambio, es la partida que menos pesa. Pero ojo: cuando hablamos de "premium" en pintura no es solo la marca. Es preparación de superficies perfecta, eliminación de gotelé, plastecido fino. La mano de obra se triplica.
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Precios de materiales más usados
Los materiales representan entre el 35 % y el 50 % de cualquier presupuesto. Y es donde más margen tienes para ajustar hacia arriba o hacia abajo según lo que pida el cliente.
Estos son precios de material instalado — no en tienda. Incluyen la mano de obra de colocación, que en muchos casos pesa más que el propio material.
| Material | €/m² instalado | Uso principal |
|---|---|---|
| Porcelánico estándar | 30 – 55 €/m² | Suelos y paredes |
| Porcelánico gran formato | 50 – 90 €/m² | Suelos premium |
| Tarima multicapa | 40 – 70 €/m² | Salones y dormitorios |
| Microcemento | 60 – 110 €/m² | Baños, cocinas, continuo |
| Pintura plástica | 5 – 12 €/m² | Paredes interiores |
| Cuarzo encimera | 200 – 400 €/ml | Encimeras de cocina |
| Muebles cocina melamina | 150 – 250 €/ml | Cocinas básicas |
| Muebles cocina lacados | 300 – 500 €/ml | Cocinas medias |
Un apunte importante sobre el porcelánico gran formato (piezas de 120x60 o más): el material en sí no cuesta tanto más que el estándar — la diferencia está en la mano de obra. Colocar piezas grandes requiere dos personas, ventosas especiales y más tiempo de preparación del soporte. Por eso la diferencia de precio instalado es tan notable.
El microcemento merece mención aparte. Está de moda y los clientes lo piden cada vez más. Pero ojo: un microcemento bien aplicado requiere un especialista, no un pintor que "también hace microcemento". La diferencia entre una aplicación profesional (60-80 €/m²) y una premium con acabado perfecto (90-110 €/m²) es sobre todo la experiencia del aplicador. Un microcemento mal hecho se agrieta, se mancha y acaba costando el doble entre reparaciones y quejas del cliente.
En encimeras, el cuarzo se ha consolidado como el estándar de gama media. La cerámica compacta (tipo Dekton) empieza a competirle en precio y le gana en resistencia al calor. Si tu cliente duda entre ambas, la cerámica compacta se mueve entre 250-500 €/ml instalada.
Consulta la guía completa de materiales para ver todas las opciones con pros, contras y rangos de precio detallados.
Precios por ciudad (factor de corrección)
España no tiene un precio único de reforma. Hay tantos mercados como ciudades. Y si presupuestas con precios de Madrid para una obra en Zaragoza, estás fuera de mercado. Si presupuestas con precios de Sevilla para Barcelona, estás regalando dinero.
Este factor de corrección se aplica sobre la media nacional. Úsalo como multiplicador rápido para tus presupuestos.
| Ciudad | Factor vs media | Ejemplo: integral 80 m² nivel medio |
|---|---|---|
| Barcelona | +15 % | 64.000 – 92.000 € |
| Madrid | +10 % | 60.000 – 88.000 € |
| Bilbao | +20 % | 66.000 – 96.000 € |
| Valencia | -5 % | 52.000 – 76.000 € |
| Sevilla | -10 % | 50.000 – 72.000 € |
| Málaga | -5 % | 52.000 – 76.000 € |
| Zaragoza | -10 % | 50.000 – 72.000 € |
| Resto de España | ±0 % | 56.000 – 80.000 € |
Bilbao es la sorpresa de esta tabla. Es la ciudad más cara de España para reformar, por encima de Barcelona y Madrid. ¿La razón? Muy poca oferta de profesionales cualificados, demanda alta y un mercado inmobiliario que tira de la rehabilitación con fuerza. Si trabajas en Euskadi, tus tarifas pueden y deben reflejar esa realidad.
Valencia y Málaga están en tendencia alcista. El boom inmobiliario post-pandemia sigue empujando precios. En 2024 estaban un 10 % por debajo de la media; en 2026 ya solo un 5 %. Si trabajas en estas plazas, revisa tarifas cada seis meses.
Un matiz: estos factores aplican a la media de la ciudad. Dentro de Barcelona, no cuesta lo mismo reformar en el Eixample (donde solo mover un contenedor ya es un drama logístico) que en un pueblo del Vallès con acceso fácil y sitio para aparcar. El factor real puede variar entre un 5 % y un 10 % adicional según el barrio y las condiciones de acceso a la obra.
Cómo usar esta guía para tus presupuestos
Los números están bien, pero lo que te da dinero es saber usarlos. Aquí va la fórmula que funciona:
Precio final = (materiales + mano de obra) x (1 + margen) x (1 + imprevistos)
Donde:
- Materiales: coste real de compra (no PVP — negocia siempre con tu proveedor)
- Mano de obra: tu coste hora real multiplicado por las horas estimadas
- Margen: entre el 25 % y el 40 %. Menos del 25 % es trabajar sin red. Más del 40 % y te sacará del mercado en obras estándar
- Imprevistos: entre el 5 % y el 10 %. En obra nueva o pisos reformados recientemente, 5 %. En pisos antiguos o con instalaciones sin tocar desde los 80, un 10 % mínimo
Vamos con un ejemplo real: baño de 6 m² a nivel medio.
| Concepto | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| Demolición + retirada | Peón 2 días + contenedor | 480 € |
| Fontanería | Fontanero 3 días + material | 1.350 € |
| Electricidad | Electricista 1,5 días + material | 650 € |
| Alicatado paredes | 22 m² x 45 €/m² instalado | 990 € |
| Suelo porcelánico | 6 m² x 50 €/m² instalado | 300 € |
| Sanitarios + grifería | Inodoro + lavabo + ducha + grifos | 1.200 € |
| Mampara | Fija 80 cm cristal 8 mm | 350 € |
| Pintura techo | 6 m² x 10 €/m² | 60 € |
| Subtotal coste | 5.380 € | |
| Margen 30 % | 5.380 x 0,30 | 1.614 € |
| Imprevistos 7 % | 5.380 x 0,07 | 377 € |
| Precio de venta (sin IVA) | 7.371 € | |
| Precio con IVA 10 % | 8.108 € |
7.371 € sin IVA por un baño de 6 m² a nivel medio. Eso son 1.228 €/m². Miras la tabla de arriba: baño medio = 800-1.200 €/m². Estás ligeramente por encima del rango, lo cual es coherente si estás en una ciudad con factor +10 % o si el baño tiene alguna complicación extra (instalaciones empotradas, bajante que mover).
Si el número se sale mucho del rango de la tabla, revisa. O estás comprando material caro de más, o estás estimando más horas de las necesarias, o tu margen es demasiado alto para esa plaza. La tabla te sirve de referencia rápida para detectar presupuestos que están fuera de mercado — por arriba o por abajo.
Para profundizar en márgenes y estrategia de precios: cómo calcular tus márgenes.
Para saber exactamente qué partidas incluir en cada tipo de presupuesto: qué incluir en cada presupuesto.
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Los precios de esta guía se actualizan con datos reales de mercado. Si notas que algo se ha movido en tu zona, mejor. Significa que estás atento. Significa que no eres de los que presupuestan con precios de hace dos años y luego se preguntan por qué no les salen las cuentas.
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Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto cambian los precios de reforma?
Los precios de materiales se revisan habitualmente dos veces al año por los fabricantes (enero y septiembre). La mano de obra sube con el convenio colectivo — normalmente una vez al año. En la práctica, los precios de mercado se ajustan de forma continua según oferta y demanda. Como regla: si llevas más de 6 meses sin revisar tus tarifas, probablemente estés presupuestando por debajo del mercado.
¿Estos precios incluyen IVA?
No. Todos los precios de esta guía son sin IVA. Para reformas en vivienda habitual de más de 2 años, el IVA aplicable es del 10 %. Para locales comerciales o viviendas de menos de 2 años, es del 21 %. Siempre indica en tu presupuesto si los precios incluyen o no IVA — es una de las causas más habituales de malentendidos con clientes.
¿Cómo sé si mi zona es más cara o más barata que la media?
Usa la tabla de factores por ciudad como punto de partida. Pero el dato más fiable lo tienes tú: compara tus presupuestos con los de la competencia. Si cierras más del 60 % de las obras, probablemente estés por debajo del mercado y puedas subir. Si cierras menos del 25 %, estás por encima o tu presupuesto no transmite suficiente confianza. El punto óptimo suele estar en cerrar entre el 30 % y el 45 % de los presupuestos que presentas.
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¿Los precios de mano de obra son brutos o netos?
Son precios de venta al cliente — lo que el profesional factura por su trabajo, sin IVA. No son salarios netos ni brutos del trabajador. Un electricista que cobra 35 €/hora al cliente puede estar ganando entre 12 € y 18 €/hora netos después de costes fijos, impuestos y Seguridad Social. La diferencia entre precio de venta y salario neto es enorme, y es algo que muchos clientes no entienden. Si necesitas calcular tu salario neto real a partir de tu tarifa, consulta nuestra guía de mano de obra donde desglosamos la fórmula completa.